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10月11日廣州建設銀行首套房貸款利率表一覽-首套房貸款利率

2019/10/18 10:00:57  文章來源:南方財富網  作者:佚名
文章簡介: 根據中國人民銀行的規定,從10月8日起,個人商業性住房貸款利率正式掛鉤LPR,而非此前一直使用的貸款基準利率。 并且同步規定新發放的貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準再加點形成,首套房貸利率不得低于相應期限LPR,而二

  根據中國人民銀行的規定,從10月8日起,個人商業性住房貸款利率正式掛鉤LPR,而非此前一直使用的貸款基準利率。

  并且同步規定新發放的貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準再加點形成,首套房貸利率不得低于相應期限LPR,而二套不得低于LPR加60個基點。

  同時,還規定了每個地方都可以根據不同地方的特色因城施策,根據當地房產行情的不同變化,確定適合當地行情的首套和二套商業性個人住房貸款利率加點的下限,值得注意的是,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  根據最新的LPR,2019年9月20日1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%,當然,5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了,所以,對于購房者而言,只需要關注5年期的LPR就可以了,基準就是4.85%。

  雖然LPR可能大家都說的比較多了,但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

  同一個LPR,但不同的城市算法不同,執行程度也不同。

  實際房貸利率(10月)=5年期LPR利率(9月)+各級政策加點。

  加點之后,各地的實際房貸利率,與原來的上浮利率基本持平:大多數城市首套利率出現微增,個別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。

  根據易居研究院統計,2019年10月,四大一線城市首套房LPR房貸利率平均為5.23%,二套房平均為5.61%,相比過去分別上浮2個基點(0.02%)和3個基點(0.03%)。

  4個一線城市10月份LPR房貸利率

 城市  利率浮動比例  9月利率 10月LPR基點   10月利率 利率變動 
 北京

 首套:10%

二套:20%

 首套:5.39%

二套5.88%

 首套:55

二套:105

 首套:5.4%

二套:5.9%

 首套:1bp

二套:2pb

 上海

 首套:0%

二套:10%

 首套:4.9%

二套:5.39%

 首套:5

二套:60

 首套:4.95%

二套:5.45%

 首套:5bp

二套:6bp

 廣州  首套:10%

二套:15%

 首套:5.15%

二套:5.39%

 首套:56

二套:79

 首套:5.41%

二套:5.64%

 首套:2bp

二套:1bp

 深圳  首套:5%

二套:10%

 首套:5.15%

二套:5.39%

 首套:30

二套:60

 首套:5.15%

二套:5.45%

 首套:0bp

二套:6bp

 平均值  首套:6%

二套:14%

 首套:5.21%

二套:5.58%

 首套:37

二套:76

 首套:5.23%

二套:5.61%

首套:2bp

二套:3bp

  我們再來對比下最核心的7個二線城市,會明顯的發現有好幾個二線城市的上浮相比于一線城市而言,更多一點。

  7個主要二線城市平均首套LPR房貸利率為5.67%,二套房貸利率為5.99%,相比過去前期上浮3個基點(0.03%)和5個基點(0.05%)。

  我們來對比下一二線城市里,可以發現,不同能級的加點幅度大小不一,一線城市加點幅度低一點,熱門的二線城市幅度高一點。

  如果再仔細對比下,我們會發現首套加點幅度最大的為蘇州,加了120個基點(達到了6.05%),二套加點幅度最大的是合肥,加了152個基點(達到了6.37%)。

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