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2019年首套房貸款利率是多少?全國首套房貸款平均利率-首套房貸款利率

2019/10/18 10:00:57  文章來源:南方財富網  作者:佚名
文章簡介: 2019年9月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比上漲了4BP,相當于在相應期限貸款市場報價利率(LPR)水平上加了66個BP;二套房貸款平均利率為5.83%,環比上漲5BP,相當于加點98BP。 整體上看,房貸利率上行趨勢覆蓋到了更多的城市。首套房方面,2

  2019年9月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比上漲了4BP,相當于在相應期限貸款市場報價利率(LPR)水平上加了66個BP;二套房貸款平均利率為5.83%,環比上漲5BP,相當于加點98BP。

  整體上看,房貸利率上行趨勢覆蓋到了更多的城市。首套房方面,23個城市房貸利率水平本月有所上漲,9個城市維持上月水平,蘇州、南京和太原3個城市的首套房貸利率水平有所下調。

  一線城市中,除深圳與上月持平外,北上廣三個地區的首套房貸款利率平均水平環比均有所上漲,其中上海地區環比上漲了4個BP;二線城市中,長沙、沈陽地區已經實現四連漲,杭州、佛山三連漲,重慶、哈爾濱、西安地區兩月連漲。

  2019年9月,上海仍是首套房貸款平均利率最低的城市,平均利率為4.88%,排在后面的城市依次為廈門、深圳、天津、烏魯木齊、大連、海口、珠海、杭州和廣州。二套房方面,平均利率最低的城市是天津,為5.44%,排在后面的城市依次為上海、深圳、珠海、廣州、大連、廈門、福州、杭州和昆明。

  2019年9月,首套房平均利率最高的城市依然為蘇州,和8月一樣,西安地區首套房貸款平均利率上漲了2BP,以5.65%的水平入圍最高10城市名單,青島被擠出。鄭州地區環比上漲15BP,躋身最高前五。

  2019年9月,23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。廈門地區漲幅最大,首套房利率環比上漲25BP。9月初,廈門地區將首套房貸款利率調整至基準上浮5%,為5.145%;二套房調整至基準上浮15%,為5.635%。目前,廈門地區的多家銀行分支行也已經開始執行LPR報價方式,加點后的首套水平為5.15%,二套水平為5.65%,但也有部分銀行仍執行舊政策,后續將會普遍調整,不過,不論執行政策新舊,利率水平上變化不大。

  鄭州、天津、寧波、烏魯木齊9月首套房貸款利率環比漲幅也在10BP以上

  國慶節前,融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行分(支)行中,僅有不到1/10的銀行分支機構提前試行房貸LPR新基準。其中,招商銀行鋪開城市最多,民生銀行則全線按照舊政執行。國有行包括郵儲、工行、農行也在部分二線城市提前嘗試按照LPR方式進行報價,但在一線城市上表現比較謹慎,沒有提前試點。

  10月8日后,一線城市中,北京、上海和深圳地區除了極個別銀行外,全部執行新定價方式,廣州地區則只有不到半數的銀行開始執行新政。二線城市中,天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區的絕大多數銀行也已經開始按照LPR方式來報價,不過報價的規范程度和利率加點可能仍需要進一步的完善。雖然前期有一個多月的過渡期,但目前一線城市尚未部署完畢,二三線城市則可能在利率調整和報價口徑等方面,需要更長的過渡時間。

  綜合來看,各重點城市在采用LPR方式進行報價后,主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個BP以內的增長區間,二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些,最高為6BP。

  融360大數據研究院研究員李萬賦認為,未來,在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下,房貸利率上行趨勢或將延續。而且,隨著LPR房貸新政逐漸鋪開,之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作,也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。不過,LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大,新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化,保證房地產市場的平穩。

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