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底價吃底價出!安邦瘦身"賣樓"時隔9年價格僅漲1200萬

2019/10/18 8:52:10  文章來源:國際金融報  作者:佚名
文章簡介:

  原標題:底價吃,底價出!安邦瘦身“賣樓”,時隔9年價格僅漲1200萬

  安邦仍在“瘦身”。

  10月17日,《國際金融報》記者從北京產權交易所網站看到,安邦保險5.04億元掛牌兩家成都子公司股權及債權。

  其中,成都京合企業管理有限責任公司(下稱“成都京合”)100%股權及539.53萬元債權底價2.17億元(股權掛牌2.12億元,債權掛牌539.5萬元);成都靜廣企業管理有限責任公司(下稱“成都靜廣”)100%股權及552.7萬元債權底價2.87億元(股權掛牌2.81億元,債權掛牌552.7萬元)。

  雖然是兩家公司的股、債權轉讓,但實際上,這兩家公司對應的是成都的兩棟寫字樓,成都京合持有天府國際金融中心1號樓,成都靜廣持有天府國際金融中心2號樓。

  1

  5.04億元“賣樓”

  該兩棟樓位于成都天府國際金融中心,其中1號樓建筑面積2.87萬平方米,2號樓建筑面積3.34萬平方米,均位于成都市科技商務中軸天府大道。兩家成都子公司股權及債權總價為5.04億元。

  記者查閱交易文件了解到,目前上述兩棟樓均由成都國銳致誠物業管理有限公司進行物業管理,物業管理期限為2020年6月30日。物業管理期到期后,受讓方方可更換物業管理公司。

  此外,天府國際金融中心1號樓二層部分房屋目前由轉讓方內部單位租用,在2020年1月1日之后,轉讓方應配合受讓方根據經營需要,安排內部租用單位搬離到其它空置房屋。

  截至2019年7月31日,成都京合總資產2.05億元,總負債544.65萬元,營業利潤為-84.65萬元;成都靜廣總資產2.38億元,總負債558.65億元,凈利潤為-98.65億元。

  本項目成交后,受讓方需按照如下標準支付交易服務費:(1)若協議方式成交,受讓方需按照成交金額的0.05%支付交易服務費。(2)若競價方式成交,受讓方需按照成交金額的0.2%支付交易服務費。

  2

  曾以4.92億元吃進

  實際上,上述兩家公司的掛牌動向曾在7月被北交所預披露,當時未公布具體的公司名稱和股東資料。

  記者注意到,安邦此前是以4.92億元的底價,將原成都市行政辦公中心(現更名天府國際金融中心)1、2號樓房產收入囊中。

  2010年7月23日,成都農村產權交易所網站登出了相關轉讓公告,公告顯示,當時這兩棟樓的掛牌價是49200萬元,轉讓方是成都市機關事務管理局,公告截止時間為8月18日。

  逾9年過去,目前的轉讓價格相比僅溢價0.12億元。

  當時轉讓方設定的受讓方條件似乎是“量身定制”的。具體有如下條件:

  首先,受讓方必須具有良好信譽和現金支付能力的國內知名的大型金融機構;其次,該機構注冊資本金不低于50億元、省級分支機構不少于30家、進入四川市場的時間不低于5年;再者,該機構必須同時受讓1、2號辦公大樓資產,并且不接受聯合體受讓,在受讓轉讓標的物后應將其西南地區總部遷至該標的物所在地;最后,還要求在受讓轉讓標的物后按照規劃要求充分、合理利用轉讓標的物,不改變轉讓標的物的現有建筑外觀設計和結構,使其保持城市地標性建筑風貌。

  資料顯示,該地塊共有7棟樓,建成時間是2007年底,占地約255畝。在同一地塊上,記者發現,民生銀行(6.220, -0.01, -0.16%)購置了其中的6號樓。

  2008年11月,民生銀行公告稱,同意將成都天府大道西側原成都新行政中心(現更名天府國際金融中心)6號樓作為分行營業辦公大樓,整體購買價格為3.6071億元。

  有趣的是,安邦正是因舉牌民生銀行而“一戰成名”。2014年11月,安邦系多次對民生銀行進行增持。截至2016年,安邦系合計持有民生銀行16.79%的A股股權,位列第一大股東。

  3

  “瘦身”進行時

  這次買樓,只是安邦大象瘦身中的“九牛一毛”。

  2018年2月23日,原中國保監會依法對安邦保險集團實施接管,開啟了這家2萬億元體量保險集團的風險處置工作,目前中國銀保監會對其接管期已延長一年至2020年2月22日。

  其中重大資產轉讓的動作包括:引入保險保障基金、變更安邦集團的股東,啟動戰略股東遴選工作,轉讓資產“瘦身”,涉及世紀證券、邦銀租賃、和諧健康、成都農商行等多家子公司。

  2018年5月10日,安邦保險無償將旗下北京邦邦置業有限公司50%的股權轉讓給遠洋集團,共同打造不動產平臺公司,負責安邦旗下全部存量不動產項目的處置及運營管理等。

  2018年5月22日,安邦保險集團接管工作組又轉讓世紀證券91.65%股權,轉讓底價35.6億元。

  2018年7月,招商銀行(37.000, 0.19, 0.52%)同仁堂(27.240, 0.05, 0.18%)、民生銀行等多家上市公司對外稱,作為股東的安邦集團將其所持股份以協議轉讓的形式,在其子公司之間進行內部劃轉。

  2018年9月,金地集團(13.020, -0.09, -0.69%)發布公告稱,安邦財產保險股份有限公司與安邦人壽保險股份有限公司簽訂關于金地集團股份轉讓的協議。

  2018年11月28日,上海聯合產權交易所發布公告顯示,邦銀金融租賃股份有限公司掛牌轉讓,轉讓30億股股份,轉讓底價47.35億元,占總股本的100%。轉讓方為成都農商行和安邦保險集團旗下子公司安邦人壽,兩方分別占比51%和49%。

  2018年12月12日,所持成都農商行股權也被安邦保險以168億元掛牌出讓。

  2019年7月4日,和諧健康在中保協官網發布股權變更公告稱,原兩大股東安邦集團和安邦財險將出清其所持有公司全部100%股權,接盤方為福佳集團等5家公司。

  目前,大家保險集團也已出世。7月11日,銀保監會官網顯示,經中國銀保監會批準,近期,中國保險保障基金有限責任公司、中國石油(6.110, 0.02, 0.33%)化工集團有限公司、上海汽車工業(集團)總公司共同出資設立大家保險集團有限責任公司,注冊資本203.6億元。

  銀保監會表示,大家保險集團的設立,標志著安邦集團風險處置工作取得階段性成果。

  記者 唐燁

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