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房貸利率新規實施!了解lpr加點是什么意思對房貸有何影響

2019/10/9 10:12:36  文章來源:華夏時報  作者:朱丹丹
文章簡介:根據央行此前發布的公告顯示,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。今年8月25日,央行發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相

  華夏時報(chinatimes.net.cn)記者朱丹丹 北京報道

  今日(10月8日)起,房貸利率正式“換錨”!

  根據央行此前發布的公告顯示,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

  而《華夏時報》記者注意到,9月20日,全國銀行間同業拆借中心公布的改革后的第二期LPR報價:1年期水平為4.20%;5年期水平為4.85%,保持不變。按照這次報價,當前各地首套商業性個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

  房貸利率新政對當前房價的影響如何?對此,蘇寧金融研究院高級研究員陳嘉寧認為,房貸利率新政的推出,對于當前的房價影響不大。因為相對于其他房地產價格影響因素(如限購政策和首付比例等因素),利率變動對于房價的影響相對有限。

  此外,談及房貸利率走勢,易居研究院智庫中心總監嚴躍進亦分析指出,從近期房貸市場的政策面看, “房住不炒”是重要的指導思想,這也決定了房貸政策短期內不會放松。但后續 隨著金融環境的進一步寬松,以及房地產市場的周期性調整,預計 LPR 房貸利率將有進一步下調的可能。

 

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