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樓盤賣不動!上海昔日地王搞起了“買房送寶馬”

2019/10/8 16:37:43  文章來源:界面新聞  作者:佚名
文章簡介:(原標題:2019金九銀十|賣不動,上海昔日地王搞起了“買房送寶馬”)                    今年下半年起上海樓市更加平穩,日光盤已經非常罕見,開盤去化八成對開發商來說已經是非常優秀的成績,而購房者的選擇面則在擴大。

  (原標題:2019金九銀十|賣不動,上海昔日地王搞起了“買房送寶馬”)

  記者 | 馬一凡

  傳統的“金九銀十”在上海樓市中似乎已不復存在。剛剛過去的國慶節,上海樓市平穩得激不起水花。

  部分樓盤在國慶期間沒有任何宣傳,甚至還有售樓處關門放假,似乎絲毫不需要借力國慶假期。有一些開業的售樓處客流量和平時比沒差太多,僅三三兩兩客戶到訪,樓盤之間銷售走勢繼續分化。

  但也有特別賣力銷售的,比如由建發、中糧、首開合作拿地、由建發操盤的“央璽”項目,喊出了購房送寶馬5系、“華宅+寶馬”一步到位的口號。

  這是一個有故事的項目。這塊地是2016年8月誕生的顧村地王,樓板價高達53727元/平方米,面粉遠貴過面包。在今年傳出即將領預售證的時候,項目在4月份還失火了。后來,該樓盤終于在6月首次開盤,以6.3萬元/平方米的均價入市,值得注意的是,這是寶山區首個均價突破6萬的項目。

  盡管銷售價沒比樓板價高多少,但項目開盤后銷售情況并不好,一期開盤去化率僅約30%。9月份其成交套數是23套,在寶山區諸多在售樓盤中排名靠后。目前根據“網上房地產”數據,一期去化率為38%。

  很快建發央璽項目又推出了二期300多套公寓,在9月29日-10月7日之間認籌。

  售樓處人員告訴記者,國慶期間每天都有數十組客戶來看房,有不少客戶是沖著優惠來的,每天都有不少成交或認籌量。不過記者發現,“購房送寶馬”實際上是10月認購簽約的客戶都可以獲得寶馬5系轎車的抽獎資格,此外國慶假期認購指定房源就送華為最新款手機,有多大吸引力還得看10月18日開盤當天的情況。

  今年下半年起上海樓市更加平穩,日光盤已經非常罕見,開盤去化八成對開發商來說已經是非常優秀的成績,而購房者的選擇面則在擴大。

  上海樓市一向分為豪宅市場和普通住房市場,此外還按照地理位置分為內環、內中環間、中外環間和外郊環。近年來上海的內環豪宅頗受歡迎,去化率較高,外郊環存量多、成交相對冷清。

  不過從9月份數據來看,整體市場都變得理性。融創外灘壹號院最后的99套房緊鄰董家渡金融城位置,面積285-347平方米,均價12.15萬元,認籌49組,成交38套,開盤日去化僅為四成。

  黃浦區老西門板塊的復興瓏御也是一個標準的豪宅項目,過去幾期較受歡迎,最新加推均價12.9萬元/平方米,建面194-228平方米,房源數147套,有效認籌128組,認籌率89%,開盤去化約七成。

  9月份徐匯區的“紅盤”百匯園成交了116套,這個項目地理交通條件極好,9萬出頭的售價還比周圍二手房低了不少,導致認籌率非常高,但實際開盤當日去化率僅六成。購房者已經不再一味搶房,他們放棄了戶型、樓棟位置不佳的選房機會,認為市場上還有別的項目可以再看看。

  最熱門的板塊仍然在前灘,9月最強日光盤是前灘晶萃名邸,306套房源有961組認籌,但熱度已經趕不上去年“3000人搖”時的前灘了。

  失落感更強的樓盤是上海長灘三期,這個樓盤位于寶山區近友誼路地鐵站,2017年一期開盤當天去化率達到95%,二期開盤后去化略差,而到了今年的第三期,開盤當天去化不足一成。

  從數據上看,9月至10月國慶期間,上海共有約20多個新項目入市或者已有項目加推,9月底成交量也迎來一波上漲,10月份后半段也將有一批新項目入市。入市項目從豪宅到剛需產品結構齊全,這波項目供應量的攀升必定推動“金九銀十”成交量達到小高峰,但成色已經完全不能和往年相比。

  "穩”字當頭,上海全市總體成交均價保持穩定,雖然個別區域最高限價有新突破,但各區均價仍舊維持過去兩年的水平。此外,二手房市場依然處于平穩狀態。

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