第一金融網主辦
»您現在的位置: 第一金融網 >> 房產 >> 房產視點 >> 正文

房貸利率換錨 中國哪些城市房貸成本漲了?

2019/10/9 14:11:15  文章來源:新京報  作者:佚名
文章簡介:北京、深圳、天津首套房貸成本微升,上海首套房貸成本微降;包括央行制定的利率加點下限也是有區別的,首套房是不低于相應期限貸款市場報價利率,二套房是要在相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  資料圖

  北京、深圳、天津首套房貸成本微升,上海首套房貸成本微降;房貸利率之錨每月報價一次

  10月8日,個人房貸利率換錨首日,新京報記者在調查中獲悉,北京、深圳、天津首套房貸成本微升,上海首套房貸成本微降。不過整體來看,四城首套、二套房貸利率與國慶前相比變化均甚微,上下變化幅度都沒超過6個基點,“要不客戶也沒法適應。”銀行貸款經理稱。

  多家銀行的貸款經理還提醒,房貸利率錨定的LPR(貸款市場報價利率)每月20日報價一次,申請人可獲得的房貸利率不以遞交材料日期利率為準,而是看銀行錄入系統或審批時間,快則一兩天,慢則一個月。“比如20日前遞交的,審批下來可能是20日后,就參照下一次報價了。”銀行貸款經理說道。

  銀行員工和業內人士均表示,短期內房貸利率會平穩過渡,長期看成本有可能下降。但“房住不炒”原則不變,投機空間相對更大的二套房,利率也被上浮更多點數以約束炒房。

  房貸利率換錨大事記

  8月17日 央行宣布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制。

  8月20日 LPR改革后首次報價,一年期為4.25%,五年期以上為4.85%。

  8月25日 央行公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

  9月20日 LPR改革后第二次報價,一年期為4.20%,五年期以上仍在4.85%。

  10月8日 個人房貸利率正式換錨。

  月供會增加多少?

  以北京地區首套房貸為例,假設申請100萬元貸款、25年(即300期)、以等額本息方式償還,之前每月月供6075.36元,新規執行后月供為6081.30元,每月貸款利息增加約6元。二套房之前月供為6369.86元,新政下月供為6382.02元,每月貸款利息增加約12元。

  專家建議

  目前房貸利率新政僅限于商業貸款,公積金貸款仍沿用老辦法,不僅利率更低,而且利率波動小,利率風險更低。故同等條件下,如果條件允許,建議選擇公積金貸款,如果公積金貸款額度不夠,也可以考慮公積金+商貸混合模式。

  漲跌互現

  上海首套房貸成本微降 北京深圳升幅≤1基點

  房貸利率換錨首日,四城漲跌互現。

  北京地區建行、招行、北京銀行多家銀行貸款經理表示,當天開始執行的利率,是在9月20日5年期以上LPR(4.85%)報價基礎上,首套上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點,即首套房貸利率不低于5.4%,二套房貸利率不低于5.9%。與此前北京市場主流的首套房貸利率5.39%、二套房貸利率5.88%相比,分別微升了1個基點和2個基點。

  深圳和天津地區多銀行的首套房貸利率都在LPR報價基礎上上浮30個基點,二套上浮60個基點,即首套不低于5.15%,二套不低于5.45%。深圳一家建行支行的個貸經理介紹,此前該行執行首套房貸利率5.145%、二套房貸利率5.39%,國慶后申請,首套房、二套房利率分別上漲0.5個基點和6個基點。

  不同于上述三個城市,上海地區有銀行首套房貸利率仍然“讓利”。一位建行個貸經理稱,當前執行房貸利率在9月20日LPR報價基礎上減20個基點,二套房貸利率加60個基點。即首套房貸利率最低4.65%,比此前的4.655%(基準利率9.5折)降0.5個基點;二套房貸利率最低5.45%,比此前的5.39%增6個基點。

  多銀行個貸經理告訴記者,每個申請者獲得的貸款利率不一定相同,具體將根據個人征信、公積金繳存等情況決定。

  直觀地看,以北京地區首套房貸為例,假設申請100萬元貸款、25年(即300期)、以等額本息方式償還,之前每月月供6075.36元,新規執行后月供為6081.30元,每月貸款利息增加約6元。二套房之前月供為6369.86元,新政下月供為6382.02元,每月貸款利息增加約12元。

  諸葛找房副總裁苑承建表示,新的房貸利率定價機制下,利率調整更加靈活,短期內最終執行的實際利率可能略高于之前利率,特別是二套房利率。但整體對市場影響不大,購房者實際購房成本即使有增加也非常有限,不會對市場預期產生明顯影響,房貸利率換錨首先還是要在確保房地產市場平穩發展的情況下實現利率市場化改革。

  房貸利率難預估

  房貸利率之錨每月報價一次 銀行審批時長影響最終利率

  不少銀行都已經在10月8日將換錨后的個人住房貸款政策落地,如招行宣布,全國44家分行均已實現了個人貸款參照LPR為基準利率的投放,整體保持LPR轉換前后利率定價平穩切換。在調查中,也有部分銀行支行稱還沒有接到新的通知。

  值得一提的是,由于LPR每月20日報價一次,波動性大于此前基準利率,因此銀行審批時長等因素會影響申請人最終獲得利率。

  招商銀行一位個貸經理告訴記者,假設本月20日前申請貸款,在20日之前獲批,首套房貸利率執行5.4%,二套房執行5.9%。如果在20日之后獲批,則利率無法預估,要看屆時LPR最新報價。

  各行審批時長不一。北京銀行一位個貸經理介紹,若申請純商貸,審批需一周左右;組合貸(即公積金貸款加商貸)需要時間長一些,按先公積金后商貸的審批順序,最長可能要一個月左右。建行上海一支行個貸經理稱,該行審核組合貸一般需要一周。天津農商行員工介紹,從收集資料到批準最快兩天,不順利的話也可能要一個月,“比如客戶一直不給提供資料,或者開發商預告登記還沒出來都有可能延緩審批速度。”

  還有銀行不以審批日期利率為準。建行深圳一支行個貸經理介紹,該行以查詢申請人征信和錄系統的時間為準,最快在申請人提交材料當天就進行。整個審批時間算下來,一般需要一星期左右。

  蘇寧金融研究院高級研究員陳嘉寧分析稱,由于LPR的引入,不排除新的房貸利率比老政策(基準利率)有更大的波動性,如此也意味著更大的利率風險。因此建議購房者在測算月供和貸款規模時,應該結合自己的收入水平量力而行。如每月到手收入為2萬元的購房者,建議考慮將月供額度設置為1萬元,不會影響到生活質量,且即使房貸利率出現向上波動,每月多支出上千元房貸月供也是可以接受的。

  陳嘉寧還建議選擇混合貸。他提到,目前房貸利率新政僅限于商業貸款,公積金貸款仍沿用老辦法,不僅利率更低,而且利率波動小,利率風險更低。故同等條件下,如果條件允許,建議選擇公積金貸款,如果公積金貸款額度不夠,也可以考慮公積金+商貸混合模式。

  后市

  房貸利率波動不會太大 長期看房貸成本有可能下降

  未來房貸利率會怎么走?中原地產首席分析師張大偉分析稱,從全國主要的一二線城市看,目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動,但80%以上城市依然維持在過去兩年的最低利率。2019年監管密集加強對房地產金融的風險把控,引導資金進入實體經濟,在“房住不炒”原則下,市場平穩是主流,房貸利率波動不會大。

  從8月LPR改革以來兩次報價也可看出,與個人房貸利率關聯性更強的5年期以上LPR保持平穩。8月20日LPR形成機制改革后的首次報價顯示,1年期為4.25%,5年期以上為4.85%;9月20日第二次公布的報價顯示,1年期為4.20%,5年期以上LPR維持不變。

  長期來看,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,若考慮到此前央行全面降準的動作,以及后續國內市場繼續降成本的導向,那么可以預計后續5年期LPR利率也有進一步下行的可能。若出現下行,那么對于降低房貸成本、活躍市場交易等是有積極作用的。

  多位受訪銀行個貸經理表示,市場是動態的,不可控因素比較多,銀行一方面會根據市場變化調整,如市場資金緊張時溢價就高,另一方面也會根據產品是否掙錢等因素決定。比如一般年末銀行貸款額度減少,往往會抬高利率。還有的銀行支行位于中關村等非居民區,房貸業務做的很少,如果分行給予支行自主定價權,支行可能上浮更多基點來平衡成本和收益。

  另外值得關注的是,此前有業內人士提出,由于首套房多是剛需,二套房相對存在一定投機空間,因此首套房、二套房貸利率在加點方面是否可能分化?張大偉對記者表示,趨勢是都會降低,因為銀行的整體資金成本都在降低,房貸利率不存在上漲的可能性,其中首套房利率降低會更明顯。

  苑承建告訴新京報記者,現在針對首套房、二套房的利率加點已經是有區別的,二套房的加點更高。包括央行制定的利率加點下限也是有區別的,首套房是不低于相應期限貸款市場報價利率,二套房是要在相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 沒有了
  • 第一金融網免責聲明:
    1、本網站中的文章(包括轉貼文章)的版權僅歸原作者所有,若作者有版權聲明的或文章從其它網站轉載而附帶有原所有站的版權聲明者,其版權歸屬以附帶聲明為準。
    2、文章來源為均為其它媒體的轉載文章,我們會盡可能注明出處,但不排除來源不明的情況。轉載是處于提供更多信息以參考使用或學習、交流、科研之目的,不用于 商業用途。轉載無意侵犯版權,如轉載文章涉及您的權益等問題,請作者速來電話和函告知,我們將盡快處理。來信:fengyueyoubian#sina.com (請將#改為@)。
    3、本網站所載文章、數據、網友投稿等內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議,與第一金融網站無關。投資者據此操作,風險自擔。如對本文內容有疑義,請及時與我們聯系。
    發表評論

    【發表評論】(網友評論內容只代表網友觀點,與本站立場無關!)
     姓 名:
     評 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     評論內容:
    驗證碼:   *
  • 請遵守《互聯網電子公告服務管理規定》及中華人民共和國其他各項有關法律法規。
  • 嚴禁發表危害國家安全、損害國家利益、破壞民族團結、破壞國家宗教政策、破壞社會穩定、侮辱、誹謗、教唆、淫穢等內容的評論 。
  • 用戶需對自己在使用本站服務過程中的行為承擔法律責任(直接或間接導致的)。
  • 本站管理員有權保留或刪除評論內容。
  • 評論內容只代表網友個人觀點,與本網站立場無關。
  • 全站精選
    [新聞]  中國企業全面暫停與NBA合作:11家官方合作伙伴集
     濟南雙胞胎白獅出生 十分稀有全球僅百只左右
    [銀行]  2019銀行概念股票一覽?財政部新規引發銀行股飄
     2019銀行從業資格證報名時間 報名需要什么條件?
    [股票]  券商配置策略聚焦三大板塊
     貴州茅臺登四大券商金股榜    券商稱10月份A股將
    [基金]  200余家上市公司獲真金白銀增持 有你的票嗎?
     基民"嗨了"!這20只基金狂賺70%以上,前三季度冠
    [保險]  人保車險理賠時間規定
     職工醫保和新農合醫保哪個好?主要看這三點
    [期貨]  國慶節后國內油價或迎“三連漲”
     原油暴漲暴跌波及化工產業 去年苯乙烯價差超600
    [股評]  機構強推買入 六股成搖錢樹(10/9)
     明日最具爆發力六大黑馬(10/9)
    [港股]  港股通中秋休市安排2019:開市時間9月16日起
     阿里20億美元全資收購網易考拉并領投網易云音樂
    [美股]  李彥宏卸任百度云執行董事 百度推進干部年輕化
     百度賣攜程股份,價值十億美元
    [外匯]  華爾街突遭“美元荒” 本周重點關注歐美制造業P
     17日人民幣對美元匯率中間價下調73個基點
    [債券]  2019國慶假期國債逆回購時間表 讓你小長假躺著賺
     中國10年國債收益率 今年波幅七年來最小
    [黃金]  2020庚子鼠年賀歲銀條哪里預約?怎么購買?
     中國為何不把存美國黃金運回?因為美國不敢私吞
    [理財]  全世界所有人的財富排名 來看看你屬于哪個級別
     美研究: 電子煙煙霧 或引發肺癌
    [信托]  跌破8% 集合信托收益或繼續下跌
     信托違約增多 預期收益9%的產品還能買嗎?
    [房產]  房貸利率換錨 中國哪些城市房貸成本漲了?
     房貸利率新規實施!了解lpr加點是什么意思對房貸
    [汽車]  德監管機構調查戴姆勒排放作弊 26萬輛奔馳或受影
     4年虧損220億,蔚來迎戰艱難時刻

    | 設為首頁 | 加入收藏 | 關于我們 | 友情鏈接 | 版權申明 | 文章列表 | 網站地圖 | 征稿啟事 | 廣告服務 | 意見反饋 |

    Copyright©2006-2027 afinance.cn All Rights Reserved 版權所有·第一金融網 ,未經授權禁止復制或建立鏡像,否則將依法追究法律責任!

    聲明:我們不做任何形式的代客理財及投資指導,凡是以第一金融網名義做股票推薦的行為均屬違法!

    廣告商的言論與行為均與第一金融網無關!股市有風險,投資需謹慎。

    合作郵箱:[email protected] 合作電話:18678839953 點擊這里給我發消息

    168开奖场直播結果开奖结果