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深圳調整豪宅稅征收標準:取消價格限制 大手筆為二手房交易減稅

2019/11/13 9:07:07  文章來源:不詳  作者:佚名
文章簡介: 深圳調整豪宅稅征收標準:取消價格限制大手筆為二手房交易減稅 時隔4年,深圳再次調整了“豪宅稅”征收標準,大手筆為二手房交易減稅。 11月11日,深圳市住房和建設局(下稱“深圳市住建局”)對外表示,“日前,深圳

  深圳調整豪宅稅征收標準:取消價格限制 大手筆為二手房交易減稅

  時隔4年,深圳再次調整了“豪宅稅”征收標準,大手筆為二手房交易減稅。

  11月11日,深圳市住房和建設局(下稱“深圳市住建局”)對外表示,“日前,深圳市將普通商品住房標準調整為:宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。這是在堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。”

  值得關注的是,這是近些年深圳發布的第4版普通商品住房標準。而此次調整最大的變化是取消了價格限定,在此之前的“2011年標準”、“2013年標準”、“2015年標準”都規定了房屋單價或總價的上限。

  其中,2011年的標準規定了普通商品住房的單價上限;2013年的標準更改為按照單套房源總價計算,精準細化到各區,例如羅湖區的普通商品住房價格上限為310萬元,福田區為390萬元,南山區為390萬元,另限定了“容積率在1.0(含1.0)以上”和“單套住房套內建筑面積120(含120)平方米以下或者單套住房建筑面積144(含144)平方米以下”兩個標準。

  2015年,深圳房價領漲全國,普通商品住房標準隨之提高,羅湖區、福田區、南山區分別上調至390萬元、470萬元和490萬元。

  “現在只保留了容積率和面積兩個標準,把價格取消了。按照2015年標準,目前很多普通住宅都成豪宅了,但如果標準價格往上提很多,可能會給市場傳達調控放松的信號,所以深圳市住建局規避了這點,只按照前面兩個標準來走了。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對記者說。

  對于此次調整,深圳市住建局稱,深圳目前適用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。

  “需要特別強調說明的是,此次調整普通住房標準,并不影響我市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策。”深圳市住建局方面表示。

  李宇嘉也認為此次調整不能等同調控放松,“現在住房交易成本太高,改善需求轉不動,而改善需求至少可以帶動兩套房屋的交易,‘豪宅稅’太高會沖擊整個交易量的循環。按道理來講,普通商品住房標準就應該隨著房價動,該漲漲、該跌跌,應該每個季度調一次。”

  深圳貝殼研究院院長肖小平曾透露,高昂的稅費使得經紀人很容易地將二手房客戶轉到新房市場。“我聽我們經紀人講,在西麗(屬南山區)那邊平均一套二手房交易下來稅費是四五十萬,四五十萬的概念是買一部奧迪。很多客戶說我要留下這一部奧迪,買新房。高稅費確實讓很多人的購買決策左右搖擺。”

  而新標準將明顯降低二手房交易成本,對此,李宇嘉指出,此舉確實會引發房價上漲的擔心,但另一方面,漲價主要取決于買賣雙方的博弈,現在深圳二手房的供應量比較大,總體還是買家相對占主導位置。

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