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新股新大正002968申購價值分析

2019/11/20 13:54:51  文章來源:不詳  作者:佚名
文章簡介: 喜歡申購打新的股民注意了,11月20日又有一只新股上市申購了,新大正正式在深交所上市申購,申購代碼為002968。 主營業務 股份公司及公司前身自1998年設立以來,一直從事物業管理相關服務。物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區

  喜歡申購打新的股民注意了,11月20日又有一只新股上市申購了,新大正正式在深交所上市申購,申購代碼為002968。

  主營業務

  股份公司及公司前身自 1998 年設立以來,一直從事物業管理相關服務。物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

  公司提供綜合物業管理服務和專項物業管理服務。公司的綜合物業管理服務包括公共物業、學校物業、園區物業、商業物業、住宅物業五大業態的物業管理,專項物業管理服務則主要包括專項保潔服務和專項保安服務等。報告期內,公司主營業務未發生變化。

  行業分析

  上游:主要分為兩類,第一類為房地產開發業,另一類是人力資源、綠化、辦公用品及專用機器批發等相關行業。

  下游:下游主要是終端業主提供物業服務。

  行業情況:

  1、物業管理行業起源

  物業管理在我國只有不到 40 年的發展歷程,但在國外已有 150 多年的發展歷史。最早的物業管理起源于 19 世紀 60 年代的英國。一位名叫奧克維婭·希爾的女士為在其名下出租房屋制定了一套房屋管理辦法,引導并要求租戶嚴格遵守。奧克維婭·希爾實施規范物業管理后,住房秩序和居住環境有了明顯的改善,社會其他人士也紛紛效仿,并取得了政府的關注。隨后英國還成立了非盈利性行業組織——皇家特許屋宇經理學會(CHI),這就是物業管理起源。隨后美國、日本等發達國家的物業管理行業也迅速發展起來。

  2、國際物業管理行業發展概況

  國際物業管理發展歷史悠久,形成了較為成熟的運營模式與龐大的產業規模。國際物業管理企業從運營模式上大體分為兩大主要類型,一類是以物業設施設備管理、清潔、安保等為主業的基礎物業管理企業,其典型代表為 Sodexo、ISS、First Service 等歐美企業;另一類是以運營物業管理為核心能力并保障現金流,以咨詢服務增加項目獲取的能力和機會,并結合資產管理獲得高額利潤的運營物業管理企業,其典型代表有世邦魏理仕、仲量聯行、高力國際、第一太平戴斯,以及戴德梁行(俗稱五大行)。

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